館山・南房総 ／ 不動産売却 登記とは何か｜館山の安房リゾート　不動産ブログ｜株式会社安房リゾート

こんにちは！安房リゾートです。

不動産の売買、相続などで不動産を取得したり、手放したりする際には必ず登記が関わってきます。

この不動産登記とはいったい何のことでしょうか。

登記とは何か

そもそも登記とは不動産だけでなく、個人、法人、債権などの権利関係を登録し、公示するための制度です。

不動産の場面で出てくるのは、登記の中でも不動産登記です。

不動産登記とは、ある土地や建物について、どんな土地、建物なのか、誰がどういった権利を持っているのかの情報を登録し、証明する制度です。

法務省のHPでは下記のように解説しています。

“不動産登記は、わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し、これを一般公開することにより、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし、取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。

”どのような時に登記するのか”

さまざまな登記がありますが、一般的なものをご紹介します。

・不動産を取得した

• 購入、相続⇒権利が自分に移ったことを示す登記　（所有権移転登記）
• 新しく建物を建てた、未登記の建物を購入した⇒新しく登記簿を作り、所有権を設定する登記
• （建物の表題登記）（所有権の保存登記）
  

・住宅ローンを組んだ　/　住宅ローンを完済した　

• ローンなどで借り入れをした⇒担保に土地や建物といった不動産を設定した場合、対象の不動産に抵当がついていることを
  設定する登記　(抵当権設定登記）
  
• ローンの支払いが終わった⇒不動産に設定されている抵当権を削除する登記　(抵当権抹消登記）

・建物を取り壊した　

建物を新しく建てたときだけでなく、建物を取り壊した場合にも、その建物が無くなったことを登記します。（建物滅失登記）

 ”登記をするには”

登記は不動産の所在地を管轄する法務局で行います。

自分で手続きすることもできますが、不動産の名義変更の手続き(所有権移転登記）などは必要書類も多く大変なので、司法書士に依頼するのが一般的です。

さらに詳しく知りたい方はこちらもご覧ください！！
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• 法務省ＨP 不動産登記について：http://www.moj.go.jp/MINJI/fudousantouki.html

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